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中國太保(18.640, -0.01, -0.05%)日前宣布，旗下高端養(yǎng)老社區(qū)“太保家園”普陀康養(yǎng)社區(qū)將于2023年正式對(duì)外開放。

(資料圖片僅供參考)

近年來，險(xiǎn)企紛紛布局“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”， 據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前已有十余家險(xiǎn)企涉足養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域。除了五大上市險(xiǎn)企，泰康保險(xiǎn)、中國太平、大家保險(xiǎn)、光大永明人壽、君康人壽、合眾人壽等險(xiǎn)企也在紛紛嘗試。

多家險(xiǎn)企忙布局

日前，中國太保宣布，太保家園普陀康養(yǎng)社區(qū)將于2023年正式對(duì)外開放。據(jù)悉，太保家園為中國太保旗下高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)，共有三大產(chǎn)品線，分別為國際頤養(yǎng)社區(qū)、國際康養(yǎng)社區(qū)和國際樂養(yǎng)社區(qū)。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前不少險(xiǎn)企推出的養(yǎng)老社區(qū)多定位于高端市場(chǎng)，以“打造高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)”“提供高品質(zhì)養(yǎng)老服務(wù)”等為口號(hào)。

例如，中國太保規(guī)劃在長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、環(huán)渤海、成渝及中部地區(qū)落地多個(gè)頤養(yǎng)、康養(yǎng)、樂養(yǎng)型高端養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目。據(jù)了解，目前，該公司已在11個(gè)城市落地12個(gè)“太保家園”養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目，開工面積71.6萬平方米，儲(chǔ)備床位約1.2萬張。

泰康保險(xiǎn)已完成在北京、上海、廣州、三亞、蘇州等26個(gè)核心城市連鎖醫(yī)養(yǎng)社區(qū)和康復(fù)醫(yī)院的布局。規(guī)劃總地上建筑面積約367萬平方米，可容納約6.6萬名老人，規(guī)劃超4.3萬個(gè)養(yǎng)老單元以及約2500張醫(yī)療床位。

也有險(xiǎn)企將高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)與普惠型社區(qū)養(yǎng)老社區(qū)相結(jié)合。

中國人壽(28.710, 0.17, 0.60%)集團(tuán)相關(guān)人士告訴記者，公司正加快構(gòu)建機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、居家養(yǎng)老三位一體的多層次發(fā)展模式。目前，公司已設(shè)立200億元大養(yǎng)老基金，并打造高品質(zhì)養(yǎng)老社區(qū)國壽嘉園·樂境(天津)、國壽嘉園·雅境(蘇州)、國壽嘉園·逸境(三亞)、樂城馨苑康養(yǎng)中心(博鰲)等，以及位于深圳的普惠型社區(qū)養(yǎng)老項(xiàng)目國壽·福保社區(qū)頤康之家、國壽·康欣社區(qū)頤康之家、國壽·鹽田區(qū)悅享中心和悠享家健康護(hù)老中心等，探索新型養(yǎng)老服務(wù)。

保險(xiǎn)產(chǎn)品和養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)聯(lián)動(dòng)

業(yè)內(nèi)人士表示，養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目可以在負(fù)債和資產(chǎn)兩端對(duì)相關(guān)險(xiǎn)企產(chǎn)生積極貢獻(xiàn)。從負(fù)債端看，養(yǎng)老社區(qū)可以通過掛鉤保單銷售的方式，實(shí)現(xiàn)與保險(xiǎn)主業(yè)的良好協(xié)同。從資產(chǎn)端看，養(yǎng)老社區(qū)投資模式與保險(xiǎn)資金長(zhǎng)期性具有天然匹配性質(zhì)，養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目在保障理想入住率的情況下，可以為保險(xiǎn)公司提供穩(wěn)定可觀的收益，對(duì)于提升投資收益表現(xiàn)和資金運(yùn)用效率也具有重要作用。

華創(chuàng)證券研報(bào)指出，保險(xiǎn)行業(yè)布局養(yǎng)老具有天然優(yōu)勢(shì)。一方面，“保險(xiǎn)+養(yǎng)老”模式可帶來保險(xiǎn)增量，促進(jìn)大額保單銷售，有助于高端客戶經(jīng)營；另一方面，保險(xiǎn)資金規(guī)模大、周期長(zhǎng)，需尋找穩(wěn)定的投資回報(bào)，而養(yǎng)老社區(qū)經(jīng)營現(xiàn)金流穩(wěn)定，需低成本、大規(guī)模的資金支持，資金特征匹配。

從目前情況來，已布局養(yǎng)老社區(qū)的險(xiǎn)企大多采用“保險(xiǎn)產(chǎn)品+養(yǎng)老社區(qū)”模式，即購買旗下保險(xiǎn)產(chǎn)品可獲得養(yǎng)老社區(qū)的入住資格，享受免押金入住權(quán)、優(yōu)先入住權(quán)等權(quán)益，以此來實(shí)現(xiàn)保險(xiǎn)產(chǎn)品和養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)的聯(lián)動(dòng)。對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品保費(fèi)相對(duì)較高，門檻價(jià)格多為百萬元級(jí)別。對(duì)接養(yǎng)老社區(qū)的保險(xiǎn)產(chǎn)品，多為年金險(xiǎn)和增額終身壽險(xiǎn)。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，“客戶可以通過買保險(xiǎn)來鎖定未來的入住權(quán)。如果養(yǎng)老社區(qū)接受交大額押金入住，一些年齡較大的客戶可選擇交大額押金入住，不用買保險(xiǎn)?！?/p>

海通證券(8.420, 0.03, 0.36%)分析師孫婷分析稱，通過開辦養(yǎng)老社區(qū)，將保險(xiǎn)產(chǎn)品與康養(yǎng)服務(wù)充分融合，有效匹配客戶全生命周期的投資與保障需求，可以實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)收益提升與保單數(shù)量、規(guī)模的增長(zhǎng)相統(tǒng)一。

綜合實(shí)力比拼

據(jù)了解，保險(xiǎn)公司投資養(yǎng)老社區(qū)有“重資產(chǎn)投入、輕資產(chǎn)投入、輕重資產(chǎn)投入結(jié)合”三種模式。重資產(chǎn)投入模式，一般是自建社區(qū)。輕資產(chǎn)投入模式，一般是尋找第三方合作社區(qū)，保險(xiǎn)公司更多的是提供康養(yǎng)服務(wù)。

“養(yǎng)老社區(qū)的核心在‘后續(xù)運(yùn)營和持續(xù)照護(hù)服務(wù)’，主要盈利來自于長(zhǎng)期租金收入和資產(chǎn)升值，現(xiàn)金回流速度慢，在開發(fā)和運(yùn)營階段均需要有穩(wěn)定、長(zhǎng)周期、 低成本、大規(guī)模的資金做支持。重資產(chǎn)投入模式取決于公司的資產(chǎn)規(guī)模，保險(xiǎn)公司的角色往往是‘投資商、開發(fā)商、運(yùn)營商’合為一體?！惫獯笞C券(13.420, 0.03, 0.22%)分析師王一峰分析稱。

記者觀察發(fā)現(xiàn)，早期進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域的保險(xiǎn)公司大多采取重資產(chǎn)模式，近年來，輕資產(chǎn)或者輕重并舉的模式更受歡迎并有望成為未來發(fā)展趨勢(shì)。在業(yè)內(nèi)人士看來，目前國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)比拼的不單是硬件設(shè)施，還有人才、運(yùn)營管理、養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)等綜合實(shí)力。

“國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)領(lǐng)域最大的問題是缺乏人才，尤其是專業(yè)的養(yǎng)老照護(hù)人才，這包括生理和心理的照護(hù)?！碧垭U(xiǎn)深圳分公司相關(guān)人士向記者介紹。

標(biāo)簽： 中國太保