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原題：魏小安 | 新形勢(shì)下的旅游投資分析

中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑度假分會(huì)會(huì)長(zhǎng) 魏小安

(資料圖)

一、投資補(bǔ)短板，更要防偏漏

在改革開(kāi)放四十年的過(guò)程中來(lái)看，大面積的投資把文旅各個(gè)方面的短板基本都補(bǔ)足了。前二十年真正影響文旅投資的是基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重不足，國(guó)民經(jīng)濟(jì)在拽旅游發(fā)展的后腿，那時(shí)候只能講旅游適度超前。可后二十年不同，尤其最近十年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)在推著旅游投資發(fā)展。比如那時(shí)北京香山飯店的建設(shè)2290萬(wàn)美元的投資，其中1100萬(wàn)美元都需要投到水電通訊和道路這些基礎(chǔ)配套上。所以在那時(shí)任何企業(yè)想要投資旅游，都要在基礎(chǔ)設(shè)施上大花精力與金錢。

可現(xiàn)如今就不同了，制約中國(guó)旅游投資發(fā)展的基本因素已經(jīng)消除了。中國(guó)的基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)在是世界第一，高速公路、高鐵都達(dá)到了世界第一，我國(guó)在未來(lái)五年中還要建設(shè)400個(gè)支線機(jī)場(chǎng)。所以，現(xiàn)在對(duì)投資前期的基礎(chǔ)建設(shè)的擔(dān)心顧慮全無(wú)了。由此就形成了最近二十年的旅游投資現(xiàn)象。如果說(shuō)做對(duì)的就是普遍投資，把短板基本填平了。而任何一個(gè)對(duì)都對(duì)應(yīng)有一個(gè)錯(cuò)，這個(gè)錯(cuò)，錯(cuò)在我們?nèi)狈φ嬲暮庙?xiàng)目。因?yàn)樵诎l(fā)展過(guò)程中同質(zhì)化變得非常嚴(yán)重，全國(guó)城市給游客的感受尤其是酒店更是類同。要做特色產(chǎn)品就需要研究創(chuàng)意，形成創(chuàng)新。

回顧文旅發(fā)展的過(guò)程，有幾個(gè)批次的龍頭型產(chǎn)品。在八九十年代的時(shí)候我們第一代的龍頭型產(chǎn)品就是觀光旅游產(chǎn)品，具有典型代表意義的是四個(gè)，自然遺產(chǎn)具有代表性的是黃山與九寨溝，文化遺產(chǎn)類是故宮與兵馬俑，這是在八九十年代。之后就產(chǎn)生了一批創(chuàng)意型的產(chǎn)品，梅帥元老師這次在靈山做了夜游產(chǎn)品，夜觀的產(chǎn)品?？梢哉f(shuō)這就是典型的創(chuàng)意型。葉文智先生也是創(chuàng)意型的人，帶來(lái)了創(chuàng)意型產(chǎn)品的集合，這都體現(xiàn)了新世紀(jì)以來(lái)旅游發(fā)展的水平。但也反映出了一個(gè)現(xiàn)狀，真正大投資投出來(lái)的反而不行，尤其是這幾年，這幾年我們看到了很多大投資，除了上海的迪士尼和北京的環(huán)球影城，這是世界級(jí)的IP，形成了世界級(jí)的產(chǎn)品，除了這兩個(gè)之外，在國(guó)內(nèi)我所見(jiàn)到的大投資形成的大品牌幾乎沒(méi)有。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，我們這種靠才華，靠思路，靠激情，靠創(chuàng)意，靠對(duì)市場(chǎng)的敏感，這樣形成的產(chǎn)品，在市場(chǎng)上真正立住了，也真正形成了影響。影響力就來(lái)自這些在旅游領(lǐng)域發(fā)展創(chuàng)新上的先導(dǎo)者。所以一說(shuō)到旅游實(shí)景演藝，就會(huì)提到梅帥元老師的作品，提到旅游創(chuàng)意產(chǎn)品就會(huì)提到葉文智先生，說(shuō)到山地旅游就會(huì)是黎志先生，說(shuō)到具有特色的旅游古鎮(zhèn)的恢復(fù)與建設(shè)就會(huì)提到陳向宏先生。但這些都不是大投資的旅游產(chǎn)品，都是花精力與時(shí)間創(chuàng)意出來(lái)的好產(chǎn)品。這就是我所說(shuō)的每一個(gè)對(duì)的背后都是錯(cuò)的問(wèn)題，做錯(cuò)了一步，后邊連帶反應(yīng)都是錯(cuò)。

二、我們得到了什么，我們應(yīng)該肯定什么，應(yīng)該批評(píng)什么。

這幾年旅游投資現(xiàn)象是多元化投資，大投資，央企也開(kāi)始進(jìn)入旅游，中國(guó)旅游集團(tuán)，華僑城集團(tuán)。但是真正在市場(chǎng)上形成影響的并不是用金錢可以砸成功的。旅游項(xiàng)目，文化到旅游一張紙。為什么？很多文化專家沒(méi)有市場(chǎng)概念，一旦形成了市場(chǎng)概念，進(jìn)入旅游很容易。可是旅游到文化一座山，很多旅游人都非常想做出好的項(xiàng)目，但沒(méi)有相應(yīng)的文化根底是絕對(duì)不行的。這不是拍拍腦袋就能出來(lái)的。

同樣一個(gè)道理，資本到旅游是一座山，旅游到資本是一張紙，所以有時(shí)候我們覺(jué)得，我們什么都有，就是沒(méi)有錢。那就不對(duì)，如果什么都有，一定有錢，可是為什么找不著錢呢，說(shuō)明你的路數(shù)不對(duì)，說(shuō)明你的思想不對(duì)，說(shuō)明你的創(chuàng)意不足，如果這些都有了，怎么會(huì)沒(méi)有錢呢。比如有時(shí)候批評(píng)空手套白狼，他是手空，但是腦子不空，機(jī)制不空，人才不空，他套白狼就一定套得住。我們國(guó)有企業(yè)手不空，剩下什么都空，所以就套不了白狼。這樣一個(gè)多元化投資的格局，也形成了我們的大投資迭出，風(fēng)險(xiǎn)迭出。

說(shuō)句老實(shí)話，沒(méi)有疫情也照樣有一大把旅游企業(yè)會(huì)倒閉破產(chǎn)，有了疫情只不過(guò)加速了他們的倒閉和破產(chǎn)。所以就需要加大旅游發(fā)展的文化含量，這樣真正創(chuàng)造自己的IP，才可能在下一步活下來(lái)。

三、疫情帶來(lái)的新格局

疫情帶來(lái)的沖擊是世界性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，全球化的危機(jī)。應(yīng)該說(shuō)現(xiàn)在第三波全球化已經(jīng)開(kāi)始，第二波全球化已經(jīng)結(jié)束了。也就是說(shuō)以美國(guó)為主導(dǎo)的全球化走到了2019年基本上已經(jīng)結(jié)束了，2020年沒(méi)有疫情也有新的波動(dòng)產(chǎn)生，問(wèn)題是第三波全球化應(yīng)該是什么樣的，專家各有各的看法，比如說(shuō)有限的全球化，再比如說(shuō)平行的全球化，再比如說(shuō)形成陣營(yíng)的全球化，這有點(diǎn)類似當(dāng)年的冷戰(zhàn)，但這可能是一種新形勢(shì)下的發(fā)展。問(wèn)題在于，疫情危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)、全球化危機(jī)，如果疊加到旅游領(lǐng)域，就變成旅游根本性的沖擊，這種根本性的沖擊不是短期的，一定是長(zhǎng)期的?，F(xiàn)在都期望疫情結(jié)束，大家恢復(fù)正常，跨省游開(kāi)放了就活了，跨省游開(kāi)放了就真活了嗎？現(xiàn)在說(shuō)企業(yè)，活下來(lái)第一，大家忙著生存，雖然有心還有那么大的力去旅游嗎。所以很自然，這種影響必然是長(zhǎng)期的。但是反過(guò)來(lái)說(shuō)，日子總要過(guò)，過(guò)日子不能光是吃吃喝喝，總得有玩玩樂(lè)樂(lè)，也就是說(shuō)對(duì)于旅游的需求是長(zhǎng)期的需求。

只不過(guò)這次疫情給我們提了個(gè)醒，從旅游角度來(lái)看，疫情形成的結(jié)果，一是把我們的泡沫擠出去了，旅游這個(gè)行業(yè)原來(lái)有多少泡沫，我從五年以前就開(kāi)始呼吁大家要注意發(fā)展的泡沫。這其中的泡沫危機(jī)，一叫市場(chǎng)泡沫，二叫工作泡沫，三是投資泡沫，四是我們意識(shí)上的泡沫。我談了五年，很多人都反對(duì)，說(shuō)不能說(shuō)這個(gè)話，我們高歌猛進(jìn)，可您總說(shuō)要擠泡沫。我說(shuō)對(duì)旅游業(yè)里的泡沫必須要加以警惕和重視。現(xiàn)在來(lái)看不用擠了，一個(gè)新冠疫情把行業(yè)泡沫基本都擠出來(lái)了，現(xiàn)在有上萬(wàn)家旅游企業(yè)破產(chǎn)、倒閉、歇業(yè)。大家說(shuō)這是新冠疫情的結(jié)果。在我看來(lái)沒(méi)有新冠疫情，每年也會(huì)幾千家旅游企業(yè)倒閉，這是很正常的事情，一個(gè)體量這么龐大的產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展的過(guò)程中必有不斷的新生，也有不斷的死亡，這是規(guī)律性的，怎么見(jiàn)了點(diǎn)死亡，我們就說(shuō)不行了，沒(méi)有這個(gè)道理。這次只不過(guò)是加速和加劇了，但是我看有一條，就是把我們行業(yè)的泡沫擠出來(lái)了，這是一個(gè)。

二是能夠挺得下來(lái)的就有長(zhǎng)期發(fā)展的前景，而且有做大的前景，因?yàn)槟隳芡ο聛?lái)就說(shuō)明你骨頭是硬的，是強(qiáng)的。我們古人造詞叫強(qiáng)大，可我們現(xiàn)代人老說(shuō)大強(qiáng)，造成整個(gè)國(guó)家都是大而不強(qiáng)的心態(tài)。這次不同，能挺下來(lái)的很強(qiáng)，能夠強(qiáng)的將來(lái)一定大，也就意味著這是下一步的發(fā)展機(jī)會(huì)。

三是從旅游投資的角度來(lái)看，資本層面和運(yùn)營(yíng)層面是兩個(gè)層面，有的自身就是投資者，也是運(yùn)營(yíng)者，也就會(huì)產(chǎn)生出思維上的錯(cuò)位，就是你站在投資的角度是一個(gè)看法，站在運(yùn)營(yíng)的角度是另一個(gè)看法?？墒菑馁Y本層面和運(yùn)營(yíng)層面來(lái)看，我覺(jué)得要是純粹的資本家，少進(jìn)旅游，資本家唯利是圖，這都是中性詞，不是貶義詞，如果不是唯利是圖，就不是資本家。現(xiàn)在可以說(shuō)旅游前景無(wú)限，永遠(yuǎn)可以這么說(shuō)，三十年以前我們就得出這么一個(gè)結(jié)論，旅游發(fā)展永遠(yuǎn)朝陽(yáng)，后來(lái)還有人說(shuō)這個(gè)話不符合哲學(xué)原理，但我們不是虛頭巴腦的說(shuō)，是在探討下一步的機(jī)會(huì)。

但是，想進(jìn)入旅游還要有一個(gè)基本要求，就是情懷。如果沒(méi)有情懷，純粹的資本家最好別進(jìn)旅游，因?yàn)槁糜问情L(zhǎng)線投資長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)，這樣一個(gè)基本規(guī)律，當(dāng)然我們也可以把長(zhǎng)線玩成短線，把慢錢玩成快錢，但是從總體來(lái)說(shuō)，就是長(zhǎng)線投資長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)。要是沒(méi)有點(diǎn)情懷，還想在里面涮一把就走，這個(gè)機(jī)會(huì)沒(méi)有了。但現(xiàn)在也存有一些抄底的機(jī)會(huì)，雖然這段時(shí)間是在家里隔離，仍然不斷有人打電話跟我討論這個(gè)項(xiàng)目那個(gè)項(xiàng)目，我聽(tīng)了聽(tīng)，確實(shí)也存在一些抄底的時(shí)機(jī)。北京一家酒店最近要出讓，八萬(wàn)平方米，價(jià)格八個(gè)億。建的這么好的項(xiàng)目，一平方米一萬(wàn)塊錢，那個(gè)地方房地產(chǎn)多少錢，房地產(chǎn)8萬(wàn)到10萬(wàn)，這樣的項(xiàng)目值得不值得買啊，當(dāng)然值得買，你把這個(gè)酒店買下來(lái)改造成公寓都賺大錢?？墒菫槭裁催@頭要賣，肯定是挺不下去了，現(xiàn)金流已經(jīng)斷了。也可能有背后的原因，很可能沒(méi)有土地手續(xù)，要是沒(méi)有土地手續(xù)光賣這么個(gè)房子，那就很難辦了。所以很多時(shí)候，你看著太大的便宜，背后一定有坑，那就看判斷了。

總體來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)抄底的時(shí)機(jī)到了，對(duì)于資本家來(lái)說(shuō)應(yīng)該躍躍欲試了，而且我最近也見(jiàn)了幾個(gè)資本家，他們也在說(shuō)，好項(xiàng)目太多了，趕緊吧，因?yàn)楝F(xiàn)在流動(dòng)性過(guò)剩，放水放了多少錢，全世界的貨幣政策都在寬松，都在放水，逼得中國(guó)不得不放水，更何況我們本來(lái)就需要放水，所以勢(shì)必造成流動(dòng)性過(guò)剩，過(guò)剩的另一面就是銀行的資金便宜的很，最低的利率，下一步甚至負(fù)利率都有可能產(chǎn)生。在這個(gè)時(shí)候拿著銀行的錢去抄底，抄完底，市場(chǎng)形勢(shì)好一點(diǎn)，再賣出去，這是何其理想的投資過(guò)程。但是我不太贊成，雖然我看的很明白，這樣玩錢玩不好就把自己玩進(jìn)去了。要是能看得準(zhǔn)，項(xiàng)目就可做，再加上最近政策大把，可以形成一個(gè)政策包。

就旅游來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在有兩個(gè)要點(diǎn)我們需要把握，第一個(gè)要點(diǎn)就是從傳統(tǒng)的觀光旅游到休閑度假，行業(yè)產(chǎn)品的總體轉(zhuǎn)型。而且這個(gè)要點(diǎn)要求我們必須跟著城市化走，而不能跟著傳統(tǒng)的旅游市場(chǎng)來(lái)走，所以現(xiàn)在關(guān)注一個(gè)項(xiàng)目，就先要了解那有多少消費(fèi)能力，這一段時(shí)間體現(xiàn)出來(lái)的內(nèi)生的消費(fèi)能力越強(qiáng)，你的發(fā)展余地越大，內(nèi)生的消費(fèi)能力差就不行。第二個(gè)要點(diǎn)是轉(zhuǎn)型，旅游業(yè)不僅是產(chǎn)業(yè)也需要轉(zhuǎn)向事業(yè)。另一方面，是從傳統(tǒng)的觀光旅游到多元化的復(fù)合型的旅游發(fā)展，一個(gè)產(chǎn)業(yè)化的旅游到產(chǎn)業(yè)化、事業(yè)化的共同發(fā)展，這是下一步我們更重要的兩個(gè)方向，講投資也應(yīng)該沿著這兩個(gè)方向走。如果我們談做對(duì)了什么，做錯(cuò)了什么，恐怕更重要的是我們大的事情是不是把握住了。（作者：魏小安 系中國(guó)旅游協(xié)會(huì)休閑度假分會(huì)會(huì)長(zhǎng)）

標(biāo)簽： 基礎(chǔ)設(shè)施 中國(guó)旅游協(xié)會(huì) 總體來(lái)說(shuō)