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北京日報客戶端 | 記者 潘福達

8月12日，央行公布數(shù)據(jù)顯示，7月新增人民幣貸款6790億元，同比少增4042億元；7月社會融資規(guī)模增量為7561億元，同比少增3191億元。7月末，廣義貨幣（M2）同比增長12.0%，增速比上月末高0.6個百分點；狹義貨幣（M1）同比增長6.7%，增速比上月末高0.9個百分點。

東方金誠首席宏觀分析師王青對此解讀稱，7月信貸、社融規(guī)模大幅回落，同比增速也有所下滑，整體不及市場預(yù)期，主要原因有以下幾點：一是上月貸款季末沖量現(xiàn)象明顯，形成一定透支效應(yīng)；二是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟修復(fù)勢頭溫和，貸款需求疲弱問題有待進一步解決；三是7月樓市再度轉(zhuǎn)冷，對居民和企業(yè)中長期貸款都會形成一定影響；四是6月新設(shè)兩項政策性金融工具，重點支持基建，其對企業(yè)中長期貸款的拉動效應(yīng)尚未充分體現(xiàn)。7月末M2增速較上月末加快，主要源于財政退稅繼續(xù)保持較大規(guī)模，并非完全代表寬信用加速。

(資料圖)

中國民生銀行首席經(jīng)濟學(xué)家溫彬解讀稱，居民貸款需求回落，按揭貸款投放有所放緩，消費貸款意愿下降。7月居民貸款新增1217億元，同比大幅減少2842億元。居民端，無論是與購房相關(guān)的中長期貸款，還是消費相關(guān)的短期貸款都相對偏弱。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，從數(shù)據(jù)上看，7月新增居民中長期貸款為1486億元，環(huán)比下降64%，同比下降63%。從原因上看，這說明6月份各地加快投放了貸款，說明上半年貸款的工作抓得比較緊，但反過來也說明7月份也有壓力。7月份各地房地產(chǎn)政策依然在放松，房貸投放會因為政策的繼續(xù)放松，進一步迎來一波投放的小高峰。

結(jié)構(gòu)上，居民中長貸回落對信貸形成較大拖累。7月居民中長期貸款增加1486億元，同比大幅減少2488億元，說明房地產(chǎn)市場仍在觸底過程中。7月個別樓盤“停供斷貸”事件導(dǎo)致居民購房信心不足，房地產(chǎn)銷售再度轉(zhuǎn)弱，按揭貸款新增投放依然不佳，居民中長貸回落。

為此，7月底政治局會議和央行年中工作會議均對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場做出新部署，強調(diào)因城施策用好增量政策工具、落實差別化信貸政策，助力保交樓和穩(wěn)民生。

近期，在“因城施策”的政策導(dǎo)向下，北京等地針對老年家庭、二孩及多孩家庭、新市民等特殊群體出臺購房支持舉措，鄭州設(shè)立紓困專項基金，中國華融與陽光集團召開紓困戰(zhàn)略合作會議，多地試水“交房即交證”不動產(chǎn)登記模式等。為達到“三穩(wěn)”（穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期）的狀態(tài)，未來需求側(cè)存在持續(xù)放松的可能，預(yù)計各地政府還將根據(jù)實際情況不斷出臺各項穩(wěn)地產(chǎn)舉措，包括但不限于一些城市“四限”放松、“認房又認貸”原則調(diào)整支持改善性需求、按揭利率進一步下調(diào)等，以提振信心、激活市場。

“整體上看，7月金融數(shù)據(jù)再現(xiàn)下行波動，貸款需求不足問題較為突出，背后是當(dāng)前經(jīng)濟修復(fù)進度偏緩，樓市再度降溫，以及政策面對城投平臺保持高壓監(jiān)管態(tài)勢?！蓖跚啾硎?，下一步為有效激發(fā)實體經(jīng)濟貸款需求，鞏固經(jīng)濟修復(fù)勢頭，政策面或?qū)⒃谝韵聨讉€方面重點發(fā)力：

首先是推動寬貨幣向?qū)捫庞糜行鲗?dǎo)，在政策利率（MLF利率）保持穩(wěn)定的背景下，引導(dǎo)LPR報價下調(diào)，降低企業(yè)和居民融資成本；

其次是督促政策性開發(fā)性銀行盡快落實新增8000億元信貸規(guī)模和3000億元專項金融工具，支持基建投資提速；

三是充分挖掘各項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具潛力，加快相關(guān)貸款投放，推動信貸總量增長；

四是監(jiān)管層將加大對銀行考核力度，引導(dǎo)金融機構(gòu)增加對實體經(jīng)濟的貸款投放。在經(jīng)濟修復(fù)和政策發(fā)力作用下，8月金融數(shù)據(jù)會再度回暖，但如何有效緩解貸款需求不足問題將持續(xù)成為下半年宏觀政策的一個重要著力點。

圖片來源：視覺中國

標(biāo)簽： 貸款需求 房地產(chǎn)市場 個百分點