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時間來到5月末，馬上要迎來下一波土拍，但當(dāng)前市場的聲音卻不太樂觀，真假滯后性的網(wǎng)簽、二手房交易量驟降、新房售樓處來訪量下降……難道樓市要涼了？

不過，就北京來說，即便市場再差，也有一些項(xiàng)目依舊不愁賣。盤一盤2023年這些開盤銷售火爆的新盤，比方說海淀的棲海澐頌、昌平的越秀星樾……還有內(nèi)城的一些樓盤，絲毫沒有受低迷市場的影響，所以一些在地段、產(chǎn)品或者價格上有優(yōu)勢的新盤還是備受關(guān)注的。尤其是低總價、臨鐵的新盤，關(guān)注的人更多，畢竟剛需群體是市場購房的主力軍。

近期，昌平新盤首開梧桐山語開始對外釋放信息了，那么作為一個低總價臨鐵的新盤，是否能在當(dāng)前市場下突出重圍呢？今天我們來了解一下這個項(xiàng)目。

(資料圖片僅供參考)

首開梧桐山語位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)昌平新區(qū)CP00-1002-0001地塊，用地規(guī)模49176.789平米，容積率2.2，地上建筑面積約108188.936平米。地塊位于北六環(huán)外，于今年3月23日被首開托底以底價27億摘得，成交樓面價約2.5萬/平米，銷售指導(dǎo)價約5.3萬/平米。參考周邊二手房價格，結(jié)合較低的樓面價，開盤后售價可能是4萬出頭，網(wǎng)傳消息大概率是4.6萬/平。（咨詢更多新房問題 添加小助理 V： pinfangchengzi 獲取更多樓市一手消息）

雖然地處六環(huán)外，但是臨近地鐵，地塊距離昌平線北邵洼站約1.3公里。地鐵對于通勤黨來說十分關(guān)鍵，從北邵洼站乘坐昌平線到達(dá)西土城站可以換乘10號線。地塊北側(cè)有清華大學(xué)附屬中學(xué)昌平學(xué)校，西邊有昌平新城濱河森林公園，向北是大片山區(qū)景區(qū)，生態(tài)環(huán)境不錯。

項(xiàng)目規(guī)劃方案已經(jīng)公示，共規(guī)劃建設(shè)18棟住宅樓，全部為9-15層的小高層產(chǎn)品，共1217戶。

目前官方還沒有釋放戶型信息，據(jù)說產(chǎn)品時建面約62-125平米的2-4居，最小戶型按照4.6的價格算，最低總價約280萬左右。我們看看網(wǎng)傳戶型圖。（咨詢更多新房問題 添加小助理 V： pinfangchengzi 獲取更多樓市一手消息）

據(jù)當(dāng)前網(wǎng)傳信息看，兩居可能有兩個戶型，一個全南的62平米兩居，一個東西通透的70平米兩居，衛(wèi)生間都不是明衛(wèi)，沒有帶尺寸的戶型圖，從這個圖來看次臥的面積還是不小的，62戶型次臥窗戶和廚房窗戶形成直角，可以讓孩子聞著飯菜香味起床……不過話說回來，低總價、臨鐵，想想沒準(zhǔn)就也不是大問題了，不行就換個強(qiáng)勁的抽油煙機(jī)。

三居戶型也有兩個，全明衛(wèi)，餐客廚一體，通透性更好，戶型比較方正，95的戶型次臥出來應(yīng)該有一個小的家政空間。準(zhǔn)備要孩子的小兩口，總價不到400萬可以上一個小三居，未來孩子和老人都有地方住，還是不錯的。

最大戶型是125的四居，標(biāo)準(zhǔn)的三面寬四葉草戶型，雙明衛(wèi)，LDK餐客廚一體化設(shè)計(jì)?？催@個草圖不確定家政間的門是在入戶門一側(cè)還是餐廳一側(cè)，如果在入戶門一側(cè)也可以選擇作為入戶衣帽間使用。戶型中規(guī)中矩沒什么槽點(diǎn)。

如果按照4.6的價格，最小戶型62總價約280萬，普宅的話首套首付不到100萬。最大戶型125總價不到600萬，600萬在城里是門檻，但在這里已經(jīng)是改善四居了，當(dāng)然位置確實(shí)不近，但好在有地鐵，怎么選還要看您的取舍。

以上就是梧桐山語的項(xiàng)目情況了，等官方戶型出來后小編會同步大家的，感興趣的朋友可以添加小助理進(jìn)群交流。（咨詢更多新房問題 添加小助理 V： pinfangchengzi 獲取更多樓市一手消息）

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