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存量房貸利率終于降了！

新的一年，“房貸族”迎來(lái)了好消息，1月起，部分存量房貸利率啟動(dòng)重新定價(jià)，為購(gòu)房者節(jié)省了一筆不小的房貸月供開(kāi)銷(xiāo)。

部分存量房貸執(zhí)行新利率

(資料圖片)

以前高位買(mǎi)房的人，終于可以減負(fù)了。

鄭州市民李女士高興地告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，今年執(zhí)行新利率后，她每年房貸少還不少錢(qián)。

2017年，她以按揭貸款方式買(mǎi)了首套房，商業(yè)貸款100萬(wàn)元，分30年等額本息還款，當(dāng)初正好趕上5.88的高利率，每月月供5918元。

后來(lái)她選擇了改為浮動(dòng)利率，將每年1月1日作為重新定價(jià)日，“今年元旦后房貸利率調(diào)整了，她每月還款5696元，這樣一年下來(lái)省了2664元?！?/p>

那么，那些重新定價(jià)日不是1月1日的購(gòu)房者，何時(shí)才能享受到這波降息？

頂端新聞·河南商報(bào)記者從多家銀行了解到，參考LPR定價(jià)的浮動(dòng)利率房貸重新定價(jià)周期一般為一年。存量客戶(hù)的房貸利率重新定價(jià)日一般分為兩種情況，第一種是每年1月1日，另一種是貸款放款日對(duì)應(yīng)的每年對(duì)月對(duì)日。新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，即2023年的房貸利率，將依照2022年12月的5年期LPR報(bào)價(jià)。

2022年，作為房貸利率參考的5年期以上LPR總計(jì)下調(diào)35個(gè)基點(diǎn)，這也使得將重新定價(jià)日選在1月1日的存量客戶(hù)，會(huì)先行享受到這波降息福利。

那些沒(méi)有選擇1月1日的購(gòu)房者也不用著急，到了貸款發(fā)放日，只要LPR低于上年水平，房貸月供也會(huì)隨之下降。

今年房貸利率有望繼續(xù)下降

2022年，雖然出現(xiàn)多次降息利好，但這些多是針對(duì)新房購(gòu)房者的紅利，絕大部分的存量房業(yè)主并沒(méi)有享受到政策福利。

對(duì)于高位房貸的購(gòu)房者，期盼房貸利率下降是他們共同的心聲。

2022年，12月份LPR并未如大家期盼的那樣進(jìn)行下調(diào)，那么今年，影響房貸利率的LPR還會(huì)繼續(xù)下降嗎？

對(duì)于未來(lái)LPR走勢(shì)，上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，LPR保持不變，但不影響房貸利率的進(jìn)一步下調(diào)。從房貸領(lǐng)域看，后續(xù)依然會(huì)有進(jìn)一步放松的可能，尤其是在改善性住房方面，降房貸也成為市場(chǎng)的新特征。

近日，中央財(cái)辦重磅發(fā)聲，提到明年房地產(chǎn)政策的側(cè)重點(diǎn)，將在住房消費(fèi)領(lǐng)域取消一些妨礙消費(fèi)需求釋放的限制性政策，同時(shí)還將增加消費(fèi)信貸，支持住房改善等消費(fèi)。

多位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家也認(rèn)為，進(jìn)入2023年，5年期以上LPR仍存在一定的下行可能性。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青認(rèn)為，無(wú)論是與同期企業(yè)貸款利率相比，還是從與名義經(jīng)濟(jì)增速匹配的角度衡量，當(dāng)前居民房貸利率仍處于相對(duì)偏高水平。

為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快實(shí)現(xiàn)軟著陸，除強(qiáng)化“保交樓”等供給端支持外，進(jìn)一步降低居民房貸利率，也是推動(dòng)樓市企穩(wěn)回暖的關(guān)鍵所在。

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