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【資料圖】

昨日，記者從鄭州公積金管理中心了解到，為更好地服務(wù)繳存職工購(gòu)房安居，該中心出臺(tái)新舉措，辦理存量房“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。4月24日起，符合“帶押過戶”交易條件的買賣雙方即可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

“帶押過戶”是指買賣抵押狀態(tài)下的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不需要提前歸還原貸款、注銷原抵押權(quán)，即可實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接的一種交易方式。房屋買賣雙方達(dá)成交易意向后，賣方個(gè)人住房貸款未結(jié)清時(shí)，買方即可以“帶押過戶”方式使用個(gè)人住房貸款或一次性付款完成房屋交易，不需要再籌措資金先結(jié)清賣方個(gè)人住房貸款。

“帶押過戶”有哪幾類情況？記者從該中心了解到，住房公積金支持“帶押過戶”交易共有四類：賣方公積金貸款未結(jié)清時(shí)，買方使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)房或者是一次性付款購(gòu)房和用公積金貸款購(gòu)房；賣方商業(yè)銀行貸款未結(jié)清時(shí)，買方使用公積金貸款購(gòu)房。

“帶押過戶”交易主要有五個(gè)辦理步驟：一是賣方向其貸款管理機(jī)構(gòu)提出“帶押過戶”申請(qǐng)。二是買賣雙方簽訂《預(yù)告登記約定》，辦理買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等業(yè)務(wù)，買方申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。三是買賣雙方辦理抵押及過戶登記手續(xù)。買方配合貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)抵押預(yù)告登記，將貸款發(fā)放至資金監(jiān)管賬戶。四是賣方根據(jù)資金監(jiān)管部門通知，結(jié)清原住房貸款，注銷房屋原抵押權(quán)。五是結(jié)算剩余交易資金。

此外，市區(qū)以外的縣（市）區(qū)及行業(yè)系統(tǒng)住房公積金分支管理機(jī)構(gòu)原則上可結(jié)合各自實(shí)際辦理“帶押過戶”。但需要具備兩個(gè)條件：交易地不動(dòng)產(chǎn)登記部門已開通“帶押過戶”業(yè)務(wù)，交易地房管部門已開通存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。目前部分縣（市）區(qū)暫不具備辦理?xiàng)l件，有關(guān)部門正在積極對(duì)接。

在此提醒，辦理“帶押過戶”的職工，及時(shí)關(guān)注公積金中心公布的“市區(qū)業(yè)務(wù)承辦部門及辦理地點(diǎn)”。提前了解《同意存量房帶押過戶函》和《預(yù)告登記約定》的內(nèi)容，準(zhǔn)備好需要填寫的信息。

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