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圖源：廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

5月26日，廣州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《廣州市2023年城雋雅苑北區(qū)和榕悅花園共有產(chǎn)權(quán)住房銷售公告》。

具體申購指南如下：

(資料圖片)

?項(xiàng)目基本情況

（一）城雋雅苑北區(qū)

城雋雅苑北區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于廣州市番禺區(qū)新造鎮(zhèn)城雋一街，項(xiàng)目銷售單位和代持管理機(jī)構(gòu)為廣州城投住房租賃發(fā)展投資有限公司（下稱城投住房租賃公司），本次供應(yīng)房源1877套，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見下表：

（二）榕悅花園

榕悅花園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)黃埔東路4260號(hào)，項(xiàng)目代持管理機(jī)構(gòu)和銷售單位為城投住房租賃公司，本次供應(yīng)零散房源（認(rèn)購后退出）2套，房屋戶型、套數(shù)等情況詳見下表：

兩個(gè)項(xiàng)目的項(xiàng)目信息、房源明細(xì)表、不利因素公示等詳見附件1、附件2。

?銷售價(jià)格和共有份額比例

（一）城雋雅苑北區(qū)

1.銷售均價(jià)和產(chǎn)權(quán)份額比例

根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，確定城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目銷售均價(jià)為23800元/平方米，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為60%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為40%。

2.單套銷售價(jià)格

該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格，由城投住房租賃公司根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，在銷售均價(jià)23800元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定。該項(xiàng)目本次銷售的1877套房源單套銷售價(jià)格為約21762元/平方米~約25943元/平方米，具體每套房屋銷售價(jià)格由城投住房租賃公司在“城壹宜居”公眾號(hào)和城雋雅苑北區(qū)銷售中心公布。

3.購房款計(jì)算方式

申購人的購房總價(jià)款=單套銷售價(jià)格×房屋建筑面積。

舉例：若申購人A選擇了一套建筑面積為60平方米、單套銷售價(jià)格為22847元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為60平方米×22847元/平方米=1370820元，該申購人所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為60%。

（二）榕悅花園

1.銷售均價(jià)和產(chǎn)權(quán)份額比例

根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》第十四條和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》第十條規(guī)定，確定榕悅花園項(xiàng)目銷售均價(jià)為12000元/平方米，承購人產(chǎn)權(quán)份額比例為55%，政府產(chǎn)權(quán)份額比例為45%。

2.單套銷售價(jià)格

該項(xiàng)目房屋單套銷售價(jià)格，由城投住房租賃公司根據(jù)《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》和《廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)配售實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，在銷售均價(jià)12000元/平方米的基礎(chǔ)上，結(jié)合房屋樓層、朝向等因素在±10%的范圍內(nèi)調(diào)整確定。該項(xiàng)目剩余2套房源的單套銷售價(jià)格為約12148元/平方米、11256元/平方米，具體每套房屋銷售價(jià)格由城投住房租賃公司在“城壹宜居”公眾號(hào)和城雋雅苑北區(qū)銷售中心公布。

3.購房款計(jì)算方式

申購人的購房總價(jià)款=單套銷售價(jià)格×房屋建筑面積。

舉例：若申購人B選擇了一套建筑面積為66平方米、單套銷售價(jià)格為11256元/平方米的房屋，則該家庭需支付的購房款為66平方米×11256元/平方米=742896元，該申購人所占該套房屋產(chǎn)權(quán)份額比例為55%。

?申購配售工作安排

(一)提出申購(2023年6月5日上午10時(shí)至6月26日 )

(二)確定參加資格審核名單(2023年6月28日)

(三)聯(lián)網(wǎng)審核、公示、異議處理、最終審核結(jié)果公告(2023年6月29日至9月中旬)

(四)確定選房順序號(hào)(預(yù)計(jì)2023年9月中下旬)

(五)發(fā)布選房公告(預(yù)計(jì)2023年9月下旬)

(六)選房認(rèn)購(預(yù)計(jì)2023年10月)

(八)合同簽訂(預(yù)計(jì)2023年10月起)

?申購對(duì)象

（一）城雋雅苑北區(qū)

城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的無房家庭。

（二）榕悅花園

榕悅花園項(xiàng)目本批次房源定向配售給符合申購條件且在越秀、荔灣、海珠、天河、白云、番禺六區(qū)及黃埔區(qū)（房源所在區(qū)）穩(wěn)定就業(yè)或長(zhǎng)期落戶的無房家庭。

?申購條件

（一）普通配售條件

申購廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

1.已婚人士申購的，不受年齡限制；未婚、離異、喪偶等單身人士申購的，應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2.廣州市戶籍申購人應(yīng)具有廣州市城鎮(zhèn)戶籍滿10年。

以下情形不受戶籍或戶籍年限限制：

（1）具有國家承認(rèn)的國內(nèi)院校本科及以上學(xué)歷并獲得學(xué)士及以上學(xué)位；

（2）取得國家承認(rèn)的境外院校學(xué)士及以上學(xué)位；

（3）屬于廣州市公布的中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、執(zhí)業(yè)資格、高技能人才、緊缺工種（職業(yè)）目錄人員；

公布的中高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱和執(zhí)業(yè)資格目錄、高技能人才和緊缺工種（職業(yè)）目錄詳見附件3。

（4）持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員。

3.2017年11月至2023年4月（66個(gè)月）中，申購人在廣州市連續(xù)繳納社會(huì)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿60個(gè)月，發(fā)生中斷、補(bǔ)繳情況的累計(jì)不超過6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。

4.申購人及其配偶和未成年子女名下無廣州市的住宅、商鋪、寫字樓。

（二）優(yōu)先配售條件

申購人符合普通配售條件，且符合以下條件之一，可優(yōu)先配售共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.夫妻雙方均符合共有產(chǎn)權(quán)住房申購條件且共同申購的；

2.取得國家承認(rèn)的國內(nèi)或境外院校博士或碩士學(xué)位，或具有公布的高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱或執(zhí)業(yè)資格；

3.屬于現(xiàn)役軍人家屬、烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬或病故軍人遺屬。

（三）不得申購情形

具有下列情形之一的，不得申購廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申購人及其配偶、未成年子女已簽訂廣州市住房購買合同或產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式的征收（拆遷）補(bǔ)償協(xié)議，或持有宅基地，或持有未辦理受贈(zèng)、繼承手續(xù)或其他未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的廣州市住房；

2.申購人及其配偶、未成年子女或其控制的企業(yè)，在提交申購前5年內(nèi)在廣州市有住宅、商鋪、寫字樓不動(dòng)產(chǎn)交易記錄；

3.有自有產(chǎn)權(quán)住房家庭夫妻離異后一方單獨(dú)提出申購，申購時(shí)點(diǎn)距辦理離婚登記或離婚判決生效的時(shí)點(diǎn)未滿3年；

4.申購人或其配偶已享受過購買房改房、解困房、集資房、安居房、僑房政策專用房、拆遷安置新社區(qū)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房；

5.申購人被列入失信懲戒名單。

申購人及其配偶應(yīng)對(duì)不存在以上任何情形作出承諾。

?網(wǎng)上申購入口

http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index

?申購流程

（一）提出申購

時(shí)間：2023年6月5日上午10時(shí)至6月26日

申購人可在2023年6月5日上午10時(shí)至6月26日登陸網(wǎng)址：http://zwfw.gzonline.gov.cn/gzf-gycqsq/gzf/index，填寫信息并提交相關(guān)材料，也可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)持有效身份證明及相關(guān)材料前往戶籍或工作單位所在地街道辦事處（鎮(zhèn)政府），由街道辦事處（鎮(zhèn)政府）工作人員現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)、協(xié)助申購人進(jìn)行網(wǎng)上辦理。申購人對(duì)申報(bào)的信息及所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。申購人夫婦只可申購城雋雅苑北區(qū)和榕悅花園兩個(gè)項(xiàng)目中的一個(gè)，兩個(gè)項(xiàng)目均申購的本次申購無效。

（二）確定參加資格審核名單

時(shí)間：2023年6月28日

城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目按房源數(shù)量約2倍確定參加資格審核的數(shù)量為3800戶，榕悅花園項(xiàng)目按房源數(shù)量約30倍確定參加資格審核的數(shù)量為60戶，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站上公告申購人名單、搖珠順序號(hào)以及參加資格審核的申購人名單。

（三）聯(lián)網(wǎng)審核、公示、異議處理、最終審核結(jié)果公告

時(shí)間：2023年6月29日至9月中旬

區(qū)住房保障部門會(huì)區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門對(duì)資格審核名單所列申購人申請(qǐng)信息進(jìn)行審核。完成全部審核后，區(qū)住房保障部門將在規(guī)定時(shí)間通過市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公示申購人資格審核結(jié)果，公示時(shí)間為5日。公示具體時(shí)間將通過申購網(wǎng)頁、短信方式告知申購人。

申購人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間申請(qǐng)異議復(fù)核，并提交相關(guān)證明材料；其他組織和個(gè)人對(duì)公示情況有異議的，應(yīng)在公示期間內(nèi)向區(qū)住房保障部門書面申請(qǐng)異議復(fù)核并提交相關(guān)證明材料。區(qū)住房保障部門自收到異議復(fù)核申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)同區(qū)公安、區(qū)人力資源和社會(huì)保障部門進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，出具異議復(fù)核處理結(jié)果。

公示及異議復(fù)核完成后，市住房保障辦公室將在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公告每個(gè)項(xiàng)目的最終資格審核結(jié)果。

（四）確定選房順序號(hào)

時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年9月中下旬

資格審核結(jié)果公告后，城投住房租賃公司將舉行城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目和榕悅花園項(xiàng)目的公開搖號(hào)儀式，依次對(duì)資格審核符合條件且可參加后續(xù)選房排序的優(yōu)先配售申購人和普通配售申購人進(jìn)行公開搖號(hào)，確定選房順序號(hào)。市住房保障辦公室監(jiān)督搖號(hào)過程，并由公證機(jī)構(gòu)依法公證。市住房保障辦公室將會(huì)同城投住房租賃公司在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站公布搖號(hào)結(jié)果。

（五）發(fā)布選房公告

時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年9月下旬

搖號(hào)確定選房順序后，城投住房租賃公司將于選房認(rèn)購開始5個(gè)工作日前在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站發(fā)布選房公告，明確選房時(shí)間、地點(diǎn)、批次安排等，向有效中簽申購人寄送選房通知書，并將選房認(rèn)購重點(diǎn)事項(xiàng)以短信、電話的方式告知申購人，建議申購人保持電話有效、準(zhǔn)確、暢通，注意查閱短信。

（六）選房認(rèn)購

時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年10月

城雋雅苑北區(qū)項(xiàng)目和榕悅花園項(xiàng)目選房認(rèn)購活動(dòng)在番禺區(qū)城雋雅苑銷售中心舉行，先由優(yōu)先配售申購人按公布的選房順序號(hào)先后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房，再由普通配售申購人按公布的選房順序號(hào)先后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)選房。每戶申購人選房認(rèn)購時(shí)間為3分鐘,并應(yīng)在參與選房認(rèn)購后簽訂《選房認(rèn)購確認(rèn)書》。

（七）合同簽訂

時(shí)間：預(yù)計(jì)2023年10月起

1.申購人簽訂《選房認(rèn)購確認(rèn)書》后，需按銷售單位相關(guān)操作指引在選房認(rèn)購后30天內(nèi)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及《共有產(chǎn)權(quán)住房共有協(xié)議》相關(guān)附件。

2.城雋雅苑北區(qū)和榕悅花園項(xiàng)目的買賣合同及相關(guān)附件參考版本、合作按揭銀行聯(lián)系方式和銀行按揭貸款文件詳見“城壹宜居”公眾號(hào)發(fā)布內(nèi)容。

3.每套房屋首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金=認(rèn)購房屋建筑面積×105元/m2。

（八）產(chǎn)權(quán)辦理

購房人與城投住房租賃公司按照《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》及相關(guān)附件約定共同辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（九）交付入住

城雋雅苑北區(qū)和榕悅花園共有產(chǎn)權(quán)住房為現(xiàn)房，具體的交付使用時(shí)間以《共有產(chǎn)權(quán)住房買賣合同》約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

?現(xiàn)場(chǎng)開放安排

（一）城雋雅苑北區(qū)

該項(xiàng)目在城雋雅苑設(shè)立銷售中心，概念房開放時(shí)間為銷售公告發(fā)布后至申購截止日（周一至周日，9:00-18:00），選房簽約環(huán)節(jié)的現(xiàn)場(chǎng)開放詳見屆時(shí)發(fā)布的選房公告。

（二）榕悅花園

申購人可通過“城壹宜居”微信公眾號(hào)首頁的“共有產(chǎn)權(quán)住房專區(qū)”中的“VR看房”線上查看榕悅花園戶型情況；銷售公告發(fā)布后榕悅花園剩余房源集中開放一周，申購人可通過“城壹宜居-共有產(chǎn)權(quán)住房專區(qū)-榕悅花園-預(yù)約看房”預(yù)約現(xiàn)場(chǎng)看房。

附件：

1.城雋雅苑北區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目資料

2.榕悅花園共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目資料

3.專業(yè)技術(shù)職稱、執(zhí)業(yè)資格、高技能人才、緊缺工種（職業(yè)）目錄

4.2023年共有產(chǎn)權(quán)住房申購問題說明（城雋雅苑北區(qū)和榕悅花園）

5.廣州市市本級(jí)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目情況一覽表（已立項(xiàng)待供應(yīng)，截至2023年5月）

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