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【承重墻被砸小區(qū)有售房意向房主增多】距離4月28日物業(yè)下發(fā)疏散撤離通知已經(jīng)過去了10天時間，哈爾濱松北區(qū)利民學苑小區(qū)B棟的居民微信群也逐漸平靜——自家所在的這棟31層居民樓到底安不安全？大家都在等待鑒定結(jié)果出爐。上個月末，有居民發(fā)現(xiàn)自家的墻體出現(xiàn)裂縫，隨后，他們在這棟樓3層正在裝修的商鋪內(nèi)，看到了一面被砸穿的承重墻，原本混凝土結(jié)構(gòu)的墻體只剩下翻飛的鋼筋，200多戶居民隨后被安置到附近的酒店。

(資料圖片僅供參考)

有居民耐不住陌生環(huán)境，已經(jīng)搬回了樓內(nèi)，也有人選擇繼續(xù)住在酒店，而底層商戶則抱怨承重墻被砸事件讓他們的生意受損。最近一周，已經(jīng)有不少住戶前往周邊的房產(chǎn)中介門店詢問售房情況。

“一般房屋的設計和建造都會留有一定的‘余量’，但是承重墻被砸，肯定是會對建筑的安全性造成影響的。”北京一家建筑設計院的工程師佟先生對紅星新聞記者說。

被疏散的住戶：

有的已經(jīng)搬回，有的仍住安置旅館

“都在等下一步的通知”

周女士平時和自己的丈夫、兒子兒媳、孫子住在利民學苑小區(qū)B棟5層的一戶住宅內(nèi)。

房產(chǎn)中介網(wǎng)站信息顯示，利民學苑小區(qū)2009年建成，共有A、B兩棟，每棟2個單元、共31層。2011年左右，周女士的兒子在該小區(qū)貸款買下了現(xiàn)在所住的這套100余平方米的房子，當時每平方米的售價在4000元左右，直到現(xiàn)在，每個月的20號，周女士的兒子都要給銀行還2000多元的貸款。

上個月末，周女士一家開開心心旅游歸來，卻被鄰居們告知，因為3層的商鋪有承重墻被砸，B棟多戶居民家中出現(xiàn)了裂縫?！拔覀兓氐郊依镆豢矗依锏亩嗝鎵ι隙汲霈F(xiàn)了裂縫，有的裂縫在整面墻兩面都有?！?月8日，周女士告訴紅星新聞記者。

從該小區(qū)4月28日發(fā)布的緊急通知上可以看到，負責該小區(qū)的竣華物業(yè)稱，“由于B棟2單元3層業(yè)主裝修觸碰承重墻，導致2單元4樓、6樓墻體開裂，為了大家的人身安全，現(xiàn)進行緊急疏散撤離！請B棟業(yè)主馬上離開B棟，家中禁止留人，等待明日進一步通知，通知后仍未自行離家疏散的，后果自負?！?/p>

距離竣華物業(yè)下發(fā)該通知已經(jīng)10天，5月8日，紅星新聞記者聯(lián)系了竣華物業(yè)的一位工作人員，相比于此前通知里相對緊張的措辭，目前該物業(yè)公司對小區(qū)的管理要求已經(jīng)較為寬松：“隨便進出，也可以回去住，現(xiàn)在就等著鑒定結(jié)果和政府部門的通知了。”

不過對于“3層業(yè)主在裝修時，物業(yè)是否進行了監(jiān)督以及是否負有責任”，該工作人員未做回應。

紅星新聞記者注意到，天眼查相關信息顯示，負責利民學苑小區(qū)管理的哈爾濱竣華物業(yè)管理有限公司，曾在2021年因小區(qū)消防控制柜多處故障點、室內(nèi)消火栓無水被哈爾濱市松北區(qū)消防救援大隊罰款15000元。

周女士對紅星新聞記者說，她現(xiàn)在和老伴住在政府安置的賓館里，住宿費和餐費都是免掉的，兒子兒媳還有孫子暫住在親戚家，“有些住戶已經(jīng)搬回去住了，但是我們一家人還不太敢回去住。孫子如果住賓館的話，上學很不方便，所以只能在親戚家暫住?，F(xiàn)在我們都在等下一步的通知，趕上這種事情挺鬧心的?！?/p>

消失的混凝土墻體：

3層區(qū)域此前曾是一家賓館

底層商戶擔心生意受影響

5月1日，哈爾濱松北區(qū)城市管理和行政綜合執(zhí)法局發(fā)布消息稱，4月28日，該局接到群眾關于利民學苑小區(qū)一房屋存在擅自拆改房屋承重墻的舉報后，“立即到達現(xiàn)場，責令當事人停止違法行為，對當事人進行立案調(diào)查。同時，會同相關部門對拆改的墻體進行安全支護，組織專業(yè)機構(gòu)進行安全鑒定，制定拆改墻體恢復方案，并切實做好群眾服務保障工作。下一步將依法依規(guī)從重追究相關責任人責任?！?/p>

“我們當時進到裝修的樓層，看到共有兩輛小型工程車在樓內(nèi)施工，一臺是小鏟車，往樓下運建筑垃圾，還有一臺是拆墻的車輛?！崩駥W苑小區(qū)居民朱先生向紅星新聞記者回憶道，4月24日左右，他和鄰居們曾向物業(yè)反映3層的裝修聲音太大、擾民，四天后，他們發(fā)現(xiàn)自家的墻體出現(xiàn)了裂縫，強行進入3層后，才發(fā)現(xiàn)所謂的“裝修”竟然砸掉了承重墻。

紅星新聞記者從業(yè)主當日拍攝的現(xiàn)場視頻中看到，被砸的墻體，混凝土部分已經(jīng)幾乎被完全砸掉，只剩下勾連的鋼筋結(jié)構(gòu)。而在運輸建筑垃圾的過程中，施工方甚至還動用了建筑垃圾升降運輸車輛。紅星新聞記者撥打了該設備上張貼的手機號碼，但未接通。

利民學苑小區(qū)業(yè)主告訴紅星新聞記者，B棟1、2層為商鋪，3、4層臨街的部分也是被做成了商鋪，和1、2層連接。利民學苑小區(qū)的位置雖然距哈爾濱市中心較遠，但是因小區(qū)周圍有多所高校，所以網(wǎng)吧、旅店、超市等商鋪較為集中。而此次涉事的3層區(qū)域以前就曾是一家賓館。

對于承重墻被砸一事，商鋪的經(jīng)營者們更關切的，是此事對自家生意的影響。在利民學苑B棟經(jīng)營網(wǎng)咖的一名男子對紅星新聞記者說，“這事兒出了之后都沒有人來上網(wǎng)了，生意難做了很多。”在B棟經(jīng)營賓館、超市的多位業(yè)主也表示，并不擔心房屋的安全問題，反而擔心的是自己的商鋪無法正常經(jīng)營。

承重墻被砸之后：

國家級檢測組9日將進行再檢驗

房產(chǎn)中介稱最近咨詢售房的人增多

5月8日下午，紅星新聞記者聯(lián)系了利民學苑小區(qū)所在的學院路社區(qū)，一名工作人員介紹稱，此前黑龍江省寒地建筑科學研究院的工作人員已經(jīng)對樓體進行了一次勘測，9日國家級的相關檢測組將入戶，進行再一次檢驗，最終的安排處理結(jié)果需要等到樓體的檢測報告出來之后才能知道。

“最近一周來詢問利民學苑房子出售情況的人明顯增多了?！痹诶駥W苑小區(qū)附近一家房產(chǎn)中介門店上班的楊先生對紅星新聞記者表示，利民學苑小區(qū)之前的房屋售價根據(jù)裝修情況不同而有所差異，但是基本上在6000元/平方米左右?！斑@邊因為周邊有很多大學，所以租住的、開店的人不少，小區(qū)的入住率挺高?！?/p>

楊先生說，或許是因為出現(xiàn)了承重墻被砸的事情，最近一周來咨詢該小區(qū)房屋售價的房主明顯增多?！皟r格方面會比之前有一定的下降，有些已經(jīng)把房子掛出去準備銷售的房主也做了降價，但是降幅并沒有特別大，在10%左右，畢竟這房子也都是大家真金白銀買回來的，在最終的鑒定結(jié)果出來之前，誰也舍不得‘割肉’?！?/p>

北京一家建筑設計研究院的工程師佟先生對紅星新聞記者表示，建筑一般在設計建造時會相對“保守”，因此建成后的安全系數(shù)一般都會比設計建造標準要高一些?！耙恍┬〉牧芽p一般不影響使用，小型的裂縫每個建筑都會有，但是具體到這次的事情，承重墻如果被砸而出現(xiàn)裂縫，樓體的安全性能肯定下降很多，具體的要看最終檢測報告，能否對樓體進行修復加固?！?/p>

律師觀點：

租戶、施工隊、小區(qū)物業(yè)或均需擔責

房屋安全鑒定費應由行為人承擔

紅星新聞記者了解到，此次涉事的利民學苑小區(qū)B棟共有2個單元，每個單元有4戶居民，整棟樓涉及200多戶住戶。如果按照二手房交易網(wǎng)站上對該小區(qū)房屋均價的標注計算，這200多住戶的房屋售價此前已經(jīng)過億元。

河南澤槿律師事務所主任付建認為，租戶私自拆承重墻給整棟樓造成巨大的損失和危險，根據(jù)《民法典》第二百七十二條、第一千一百六十七條規(guī)定，租戶本人肯定是要承擔賠償責任的；將房屋出租的業(yè)主如果對租戶砸承重墻這一行為不知情，是不用承擔責任的，如果知情或支持租戶砸承重墻的行為，可能也要承擔一定的過錯責任；其他受損失的業(yè)主，完全是此次事件的受害者。

付建強調(diào)，除此之外，小區(qū)物業(yè)對此具有管理職責和安全保障義務。根據(jù)規(guī)定，居民裝修拆除非承重墻的墻體應當?shù)轿飿I(yè)備案，物業(yè)對租戶裝修過程中擅自拆除承重墻沒有及時發(fā)現(xiàn)和制止，在管理上存在一定的疏忽。根據(jù)《民法典》第一千一百九十八條的規(guī)定，物業(yè)也需要對租戶私自拆承重墻給其他業(yè)主造成的損失，承擔與其過錯相適應的賠償責任。同時，實施拆墻行為的裝修公司或者施工隊屬于專業(yè)人員，知道或者應當知道承重墻不能拆除，因此在拆承重墻的行為中也存在過錯，屬于共同侵權(quán)人，需要根據(jù)《民法典》一千一百六十八條的規(guī)定和租戶一起承擔共同侵權(quán)責任。

“租戶、施工隊和小區(qū)物業(yè)都負有賠償責任，但如果損失過大，一般人很難賠得起。承重墻被砸，對個人、對社會都是巨大的損失，而且已經(jīng)影響到了公共安全?！备督ㄕf，如果相關方對全樓購買了類似“一切險”的保險，或者如果受損失的業(yè)主購買了家財險，根據(jù)保險條款的約定，如果符合賠付標準，可以要求保險公司承擔先行賠付的責任。但這么多業(yè)主的損失賠償從法律上來講，最終還是應該由侵權(quán)責任人來負擔。

陜西德尊律師事務所主任陳灝律師對紅星新聞記者表示，如果需要對房屋安全進行鑒定，鑒定費應當由拆除承重墻的行為人承擔。拆除承重墻的行為根據(jù)損害結(jié)果和嚴重程度不同，可能要承擔民事責任、行政責任、刑事責任。拆除承重墻損壞樓體結(jié)構(gòu)安全，造成該樓棟其他業(yè)主房屋裂縫等損害，根據(jù)《民法典》的相關規(guī)定需承擔賠償房屋修復、加固費用及其他損失的民事責任。

陳灝表示，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第六十九條規(guī)定，房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款，對拆除承重墻行為人予以行政處罰。拆除承重墻的行為可能危害不特定公眾的生命財產(chǎn)安全，如果后果嚴重，可以危險方法危害公共安全罪追究刑事責任。以上民事、行政、刑事責任的承擔要根據(jù)具體情況具體對待。

紅星新聞記者 付垚 張炎良

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